Alquileres Temporarios Verano 2024

Alquileres Temporarios Verano 2024 (Barrios Cerrados)

¿Qué tenés que tener en cuenta a la hora de alquilar?

Si viví en departamento, llegas del exterior a visitar a la familia o simplemente querés descansar en una casa soñada durante el verano llegó el momento de comenzar a buscar. Te contamos consejos sobre cláusulas a tener en cuenta. Además, los precios zona por zona. 

Un clásico de Tigre. En Santa Bárbara el precio para alquilar un casa con pileta durante en

Sin pasajes aéreos es posible disfrutar del contacto con la naturaleza y de amenities de primer nivel. Esta es la propuesta de countries y barrios cerrados para las vacaciones de verano. La oferta de alquileres es cada vez mayor. Se consiguen opciones en todos los corredores countries: Zona Norte, San Isidro, Tigre, Corredor Bancalari y otros lugares. A continuación un guía con todo lo que hay que saber antes de alquilar una casa para el verano.

a Sur. Una de las opciones es Estancia Villa María, en Máximo Paz, donde se pueden alquilar habitaciones en un castillo normando por día.

¿Qué tener en cuenta al elegir el barrio? “Primero es conveniente elegir la zona geográfica que se desea, ya sea por preferencia, cercanía con rutas que permiten llegar en forma rápida desde la Ciudad de Buenos Aires, medios de transporte y servicios de combi, inclusive del emprendimiento o de centros comerciales. En segundo lugar, el tipo de urbanización: si se prefiere un barrio naútico, uno con mucha naturaleza y alejado, una casa en un barrio tradicional como San Isidro, Beccar, cerca de todo o un barrio con cancha de golf. Además, considerar la seguridad de los accesos. Tercero, la propiedad, con las características que se necesite”.

Cómo elegir la mejor casa, ya sea por su estado como por sus comodidades? “Cuanto antes se empieza con la búsqueda de alquileres temporarios, mejores casas se consiguen. Por lo general, las viviendas tienen como mínimo tres dormitorios, amplias galerías, parrilla, jardín y pileta”. En cuanto a la orientación, agrega que “es conveniente que sea norte porque asegura sol todo el día. Las variantes noreste y noroeste también son muy buscadas”.

En Tigre. Casas con salida al río es el fuerte de la oferta en Nordelta.

¿Cuál es la duración de los contratos? “Por lo general, se realizan por períodos de una quincena, mes completo o toda la temporada. Algunos casos incluyen navidad y/o año nuevo. Los plazos más frecuentes son: quincena; mes, enero y febrero y, en menor medida, se solicitan por tres meses (diciembre, enero y febrero o enero, febrero y marzo). Uno de los períodos que mayor demanda tiene son la fechas de las fiestas de Navidad y Año Nuevo y por esa razón su cotización es más elevada”.

¿Cuáles son las garantías solicitadas? “En general, los requisitos para el contrato consisten en abonar un mes adelantado, cubrir los gastos de luz, gas, internet y expensas. Los costos de comisión inmobiliaria son del 10% más IVA. Además, se acuerda entre un 20 y 30 % del valor del total del contrato en concepto de garantía, que se devuelve al finalizar el período del contrato, o una vez que hayan llegado las facturas de los servicios que hay que descontar al inquilino, siempre y cuando no haya desperfectos o roturas”.

“Generalmente el contrato va acompañado de un contrato de reincidencia (antecedentes penales) de los adultos mayores que van a habitar la casa. Eso se solicita con un turno con anticipación y debe presentarse junto con el contrato en la administración, antes de que empiece el período de alquiler. Algunas urbanizaciones, inclusive, solicitan una entrevista personal”.

¿Qué ítems deben figura en el contrato?  “En los contratos de locación se incluyen todos los ítem que tiene que pagar el inquilino. En general, son luz, gas, agua, teléfono e internet”. Y recomienda “tener en cuenta si tiene los gastos de mantenimiento como jardinero, piletero y productos para la piscina”. Otro punto importante se dirige a los fumadores: algunos propietarios suelen impedir que los inquilinos fumen en la casa y así queda establecido en el contrato de locación.

¿El alquiler asegura el uso de las instalaciones comunes como house y piscina o es necesario abonar una cuota aparte? “En todos los barrios/countries los inquilinos pueden hacer uso de las instalaciones, colonia de vacaciones, canchas deportivas y salón de usos múltiples, entre otros. En algunos, es necesario asociarse en forma temporaria con un arancel aparte. En otros se pagará por las actividades que realice un individuo o el grupo familiar como golf”.

Atractivo. Entre sus amenities, Loma Verde incluye un campo de golf.

 “al contrato debe ir anexado un reglamento de copropiedad en donde consta del grupo familiar quiénes pueden usar los amenities y servicios del country. El grupo familiar directo de la persona que alquila comúnmente es quien se ve beneficiado con el uso de todos los amenities, mientras que en el caso de los invitados hay que consultar”.

¿Las expensas se abonan aparte? “Habitualmente, en los alquileres de verano, están incluidas en el valor de la locación. Las ordinarias están a cargo del inquilino; las extraordinarias, a cargo del locador. También puede darse que el barrio estipule el cobro de doble expensa para el alquiler de temporada (en estos casos se negocia y se suele hacer cargo de una expensa cada uno

 

¿Se pueden tener mascotas? “Hay que especificar al intermediario si el inquilino es poseedor de alguna mascota que llevará a la propiedad. Son excepcionales los casos donde el propietario no lo permite.

¿Cómo es el sistema sobre las visitas y eventuales huéspedes? “Los regímenes de visitas se establecen con la guardia. Se tiene que dejar un listado de eventuales visitantes para que puedan ingresar. En esto suelen ser bastante estrictos por un tema de seguridad”, destaca Alarcón. Y comenta que “En algunos lugares se le informa al inquilino que, por ejemplo, no podrá contar con tarjeta de acceso directo y deberá acceder por la barrera de visitas”.

¿Qué consejos básicos se deben considerar antes de firmar? “Verificar el funcionamiento de los electrodomésticos y equipos de aire acondicionado. Controlar que los mosquiteros queden en buen estado, que la pileta tenga su filtro en funcionamiento y que no haya nada roto. Saber a quién se puede recurrir en caso de algún problema en la casa en ausencia de los propietarios. Conocer alguna restricción o particularidad que surja del reglamento del barrio”.

Si querés conocer las casas que tenemos en alquiler temporario para el verano 2024, visita nuestra sección “temporarios”  HAZ CLICK AQUI ó directamente escribinos por whatsapp al 1154967070.